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Investissement

Investir en immobilier d’entreprise à Tours

08 janvier 2020

Tours, une ville où il fait bon investir

 

Idéalement située à mi-chemin entre Paris et Nantes, Tours séduit et attire de nombreux investisseurs. Localisée à moins d’une heure de Paris en train, c’est une ville jeune et dynamique qui attire des milliers d’étudiants et qui constitue un bassin d’emploi attractif grâce aux entreprises locales et internationales qui y sont implantées.

L’économie de Tours est portée par 54 parcs d’activités représentant plus de 3 000 établissements et plus de 46 000 salariés. Les zones d’activités se répartissent de manière homogène dans les différents quartiers de la ville. Le secteur allant de Tours Nord au quartier des 2 Lions en passant par les deux gares TGV regorge d’opportunités pour les activités tertiaires.

 

Le marché des locaux d’activité et entrepôts plus dynamique que celui des bureaux

Tours Métropole Val de Loire recense au premier semestre 2019, plus de 15 000 m² de bureaux et 38 000 m² de locaux d’activité. Le marché de bureaux connaît une baisse de 24% par rapport au premier semestre 2018, alors que le marché des locaux d’activité et des entrepôts reste stable.

Le marché de seconde main se développe à la location et à la vente. En effet, il représente 60% des surfaces de bureaux et 80% des surfaces de locaux d’activité et entrepôts transactés.

Concernant les bureaux à la location dans le neuf, près de 6 000 m² ont été placés au premier semestre 2019, avec 5 transactions de plus de 1 000 m² ; alors qu’en 2018, 7 400 m² ont été placés et 2 transactions ont été réalisées.

Enfin, pour le marché des locaux d’activité et des entrepôts, le nombre de locations est plus élevé au premier semestre 2019 (18 contre 14), cependant la surface placée reste semblable à celle du premier semestre de 2018.

Concernant les prix, ceux à la vente évoluent sur le marché des bureaux et des locaux d’activités/ entrepôts tandis que les prix à la location restent stables.

Pour le marché de bureaux, le prix d’achat moyen est de 1 445€/m² en seconde main. À la location, le prix est de 137€/m²/an dans le neuf contre 120€/m²/an en moyenne en seconde main, ce qui correspond aux valeurs observées l’année dernière.

En ce qui concerne les locaux d’activités et les entrepôts, le prix d’achat moyen est de 500€/m² en seconde main. À la location, le prix est quant à lui à un peu moins de 70€/m²/an dans le neuf et plus de 50€/m²/an en moyenne en seconde main.

Il est important de souligner que les prix constatés varient en fonction des caractéristiques des biens : emplacement, superficie, état général du bien, équipements, etc.

 

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