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Investissement

Investir en immobilier d’entreprise à Lyon

15 avril 2020

Lyon, la ville des Lumières bénéficie de nombreux atouts : une situation géographique stratégique au cœur de l’Europe, de nombreux talents avec plus de 300 000 étudiants, un réseau de transport organisé et une qualité de vie reconnue à l’international (ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO).

En termes d’investissements étrangers, la métropole de Lyon maintient son rang de leader après Paris. Pour l’implantation d’une entreprise, avoir accès à des talents est primordial. Recensant près de 1,4 millions d’habitants, la métropole concentre 50% des étudiants de la région Auvergne-Rhône-Alpes dont 13% sont des étudiants internationaux. D’autre part, la qualité des établissements d’enseignement supérieur sur le territoire représente un atout majeur de l’attractivité de la métropole.

 

Les investisseurs plébiscitent l’immobilier d’entreprise lyonnais

Plus de 2,2 milliards d’euros ont été investis l’an dernier dans des actifs immobiliers sur le territoire métropolitain contre 1,2 milliards en 2018. Un record entretenu par les investisseurs nationaux, mais aussi par l’arrivée de nouveaux fonds étrangers, alléchés par la bonne tenue du premier marché immobilier de province.

Les investissements de bureaux arrivent en tête représentants 1,4 milliards d’euros, suivi du commerce (624 millions d’€) et la logistique (175 millions d’€). Les bureaux ont eu la cote à la faveur de méga-deals parmi lesquels la tour To Lyon et le Corner à Part-Dieu, Ubran Garden à Gerland ainsi que Convergence à Lyon 2.

La demande placée enregistre également une bonne performance. Avec une augmentation de 35% en un an, représentant près de 439 000 m² sur le segment des bureaux, la métropole française se situe au niveau de Milan et de Barcelone. Par ailleurs, des prises à bail de tailles plus conséquentes ont été conclues avec trois transactions de plus de 20 000 m².

Grâce aux excellents chiffres de la demande placée, les investisseurs estiment que le risque locatif est de plus en plus faible.

Côté valeurs, le neuf continue sa progression représentant 54% de la demande placée, et Gerland reste en tête avec 21 % des transactions, suivi par les quartiers de la Part-Dieu (18 %) et de Vaise (11 %). Le loyer moyen enregistre une hausse, à 224 €/m².

Immobilier Tertiaire Lyon

Enfin, on enregistre un taux de vacance des immeubles tertiaires inférieur à 5% sur l’ensemble de l’agglomération. En revanche, bien que la demande soit forte, le marché des locaux d’activité et de la logistique sont sur des tendances inverses.

 

Locaux industriels et logistique : un marché en baisse

Concernant les locaux industriels, le marché a connu une baisse de 21% en volume pour 2019 (368 022 m² contre 465 015 m² l’année passée). Le nombre de transactions continue d’augmenter, cependant celles inférieures à 1 000 m² ont pris une part importante, qui s’explique par le fait que l’offre de locaux de plus de 2 000 m² s’est raréfiée.

L’agglomération lyonnaise manque considérablement de foncier. Les transactions se font essentiellement à l’Est lyonnais, secteur qui bénéficie d’axes routiers et autoroutiers forts et de fonciers disponibles. Cependant, on observe un regain d’intérêt pour les secteurs périphériques du fait du manque d’offres. Côté valeurs, le loyer sur le neuf atteint 98 €/m² et devrait encore progresser tandis que la seconde main se situe à 57 €/m².

Quant au marché logistique, on enregistre une demande placée de 200 843 m², en recul de 50 %. Cela se caractérise par une baisse en volume et en nombre de transactions, avec une seule transaction supérieure à 70 000 m² : Easydis à Corbas. Les locaux continuent d’occuper principalement le Sud-Est et l’Est lyonnais, ainsi que le Nord-Isère où 97 % de la demande placée est en location.

 

L’année 2020 devrait voir un retour vers des volumes plus conventionnels après une année marquée par des grandes transactions dans un marché exceptionnel.

 

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