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Investissement

Investir en immobilier d’entreprise à Lille

05 mars 2020

Située à moins d’1h20 de trois capitales : Paris, Londres et Bruxelles, la Métropole Lilloise a des atouts et des leviers de développement incontestables. Lille bénéficie de moyens de communication et d’accessibilité performants grâce à son réseau autoroutier, aux TGV/ Eurostar. Mais également en interne avec ses 2 lignes de métro et ses 5 futures lignes de tramway construites d’ici 2035.

De nombreuses entreprises sont présentent au sein de la Métropole où 500 000 actifs y travaillent, dont ¾ dans le tertiaire. 80 sièges sociaux de plus de 500 salariés et plus de 15 sièges de multinationales y sont implantés telles que Décathlon, Auchan ou bien Leroy Merlin. Au regard des entreprises, Lille est le premier pôle européen de distribution et de vente à distance.

Depuis sept ans, le marché de l’immobilier d’entreprise à Lille n’a cessé de croître tant en bureaux qu’en activité. En tertiaire, le développement de la Métropole Européenne de Lille (MEL) se répartit sur l’ensemble des pôles d’excellence que sont : Euralille, Euratechnologies, Eurasanté, le Parc Scientifique Européen de la Haute Borne et l’éco-quartier de l’Union. La stratégie de la MEL est de créer une offre immobilière innovante, diversifiée et pertinente pour s’adapter à la demande des entreprises.

De belles performances pour l’année 2019

Avec une demande placée supérieure à 264 000 m² (clés-en-main inclus), Lille conforte sa deuxième place des marchés en régions en 2019. Le nombre de transactions connaît un léger recul (-10%) mais n’en demeure pas moins élevé avec environ 20 transactions supplémentaires par rapport à la moyenne décennale. Cette tendance positive s’observe tout particulièrement sur le segment des grandes surfaces. En effet, sur les 382 transactions enregistrées cette année, 3 transactions sont supérieures à 10 000 m² (Mobivia, La Caisse d’Épargne, B’twin Village – Décathlon) et 10 supérieures à 5 000 m².

La Métropole Lilloise confirme ainsi sa performance avec pour moteur les mouvements des grandes entreprises régionales sur des immeubles dernière génération. Le neuf reste toujours très demandé par les utilisateurs, notamment pour les grandes transactions. Les demandes importantes ne trouvant pas toujours d’offres disponibles répondant à leurs critères, les utilisateurs se tournent également massivement vers des immeubles en précommercialisation ainsi que vers les clés- en-main. En effet, 84 % des surfaces neuves commercialisées en 2019 le sont avant leur livraison.

Investir Lille Fonciereaaalto

Le stock de l’offre immédiate quant à lui, représentait au dernier trimestre 2019, 245 000 m² de bureaux disponibles. Les disponibilités dans le neuf retrouvent un niveau satisfaisant avec 64 000 m² de surfaces disponibles sur des bâtiments de dernière génération.

Les secteurs plébiscités par les entreprises

Avec 193 100 m² commercialisés sur l’année, les secteurs leaders restent Villeneuve d’Ascq, Lille et Euralille, représentant 71% de la demande placée globale. Le développement des transports en commun et de nouveaux pôles tertiaires leur permet de rester attractifs pour les entreprises et leurs collaborateurs ; 41 grandes entreprises ont ainsi décidé de s’y implanter ou d’y investir des surfaces plus importantes.

Pour la seconde année consécutive, le secteur de Villeneuve d’Ascq reste en première position, étant reconnu comme la Technopole au vu de la forte présence d’entreprises (plus de 2 000). De plus, de nombreux pôles de recherche (campus scientifique et littéraire), laboratoires, centres de recherche et grandes écoles y sont présents.

Villeneuve-d’Ascq est également l’un des plus importants pôles économiques de la région avec ses nombreuses zones d’activités (23 zones et parcs d’activités), son parc scientifique et deux centres commerciaux. De nombreuses multinationales ainsi que des entreprises régionales y ont implanté leur siège social.

La valeur des loyers en hausse

Le loyer prime est en hausse sur les secteurs Euralille (250€ HT.HC/ m²/ an) et Lille (240€ HT.HC/ m²/an) au vu des programmes de dernière génération.

Les valeurs locatives pour les bureaux de seconde main restent, quant à elles, stables depuis plusieurs années autour de 140€ HT.HC/ m²/ an.

 

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